Chung cư cũ thang bộ ở TP.HCM vẫn neo giá cao, người mua Củ Chi cần lưu ý

Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang chứng kiến một nghịch lý đáng chú ý: nhiều chung cư cũ chỉ có thang bộ, đã qua sử dụng 10–20 năm, tiện ích gần như chỉ có chỗ để xe, vẫn được rao bán ở mức 60–70 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số căn còn được chào giá cao hơn cả chung cư mới có thang máy dù diện tích nhỏ hơn. Thông tin này được ghi nhận từ thực tế tìm mua của người dân và khảo sát tại nhiều khu vực gần trung tâm TP.HCM.

Đáng chú ý, tại khu Thảo Điền, một căn chung cư thang bộ trên đường Xuân Thủy có diện tích 34m2, gồm 2 phòng ngủ, đang được chào bán 3,45 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2, tăng hơn 25% so với một năm trước. Công trình chỉ cao 2 tầng với khoảng 25 căn hộ, tuổi đời hơn 50 năm nhưng đã được cải tạo, sơn sửa mặt tiền. Tương tự, trên đường Trường Sa, một chung cư thang bộ đưa vào sử dụng từ năm 2012 đang được rao bán căn hộ hơn 57m2 với giá gần 4,3 tỷ đồng, tương đương hơn 75 triệu đồng/m2. Tại đường Phan Văn Trị, một căn tầng trệt diện tích 48m2 được chào bán 3,85 tỷ đồng, tăng hơn 40% trong 2 năm.

Theo giới môi giới, vị trí và pháp lý là hai yếu tố then chốt giúp chung cư thang bộ giữ giá và tăng giá theo thời gian. Những căn có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, nằm gần trung tâm, trường học, bệnh viện hoặc khu thương mại vẫn được người mua ở thực quan tâm. Bên cạnh đó, phí quản lý thấp cũng là một lợi thế khiến nhóm sản phẩm này khó giảm giá, đặc biệt là những căn có vị trí thuận tiện cho việc đi làm và đưa đón con cái hằng ngày.

So sánh với các dự án căn hộ mới tại khu vực trung tâm TP.HCM đang được chào bán ở mức vài trăm triệu đồng/m2 trở lên, mức giá của chung cư thang bộ cũ vẫn được xem là dễ tiếp cận hơn. Tuy nhiên, khi đặt cạnh các căn hộ có thang máy, đầy đủ tiện ích nhưng nằm xa trung tâm như tại Thủ Đức cũ (khoảng 45–50 triệu đồng/m2) hay Bình Chánh (53 triệu đồng/m2), sự chênh lệch về giá càng trở nên rõ rệt.

Đối với người mua nhà đất tại Củ Chi và khu vực phía Tây Bắc TP.HCM, diễn biến này cho thấy mặt bằng giá căn hộ tại các quận nội thành vẫn neo ở mức cao, trong khi quỹ đất và nhà ở khu vực ngoại thành như Củ Chi vẫn còn dư địa để người mua cân nhắc. Việc lựa chọn giữa một căn hộ cũ gần trung tâm với giá cao và một bất động sản tại khu vực có hạ tầng kết nối đang dần hoàn thiện là bài toán tài chính mà nhiều gia đình cần tính kỹ.

Chuyên gia cũng lưu ý, khi mua chung cư cũ, đặc biệt là loại hình thang bộ, người mua không nên chỉ quan tâm đến giá và vị trí. Cần kiểm tra kỹ pháp lý, diện tích thực tế, thời hạn sử dụng công trình, tình trạng cầu thang, hệ thống điện, nước, chống thấm, chỗ để xe cũng như kế hoạch bảo trì, sửa chữa hoặc cải tạo. Với người mua ở Củ Chi, việc nắm rõ mặt bằng giá các loại hình nhà ở tại trung tâm sẽ giúp đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu an cư và khả năng tài chính của gia đình.

Cần tư vấn nhà đất tại Củ Chi? Xem tin đang bán tại chuyên mục Nhà đất, hoặc gọi 0963 840 116 để được hỗ trợ miễn phí.

Nguồn tin: Dân Trí (dantri.com.vn) – 17/09/2026. Bài được biên tập lại cho website Bất Động Sản Tây Bắc Củ Chi.