Kho xưởng Củ Chi: bảng giá thuê và giá bán 2026
“Thuê kho xưởng ở Củ Chi khoảng bao nhiêu một mét vuông?” — câu hỏi em nhận nhiều nhất từ các anh chị làm sản xuất, kho vận. Bài viết dùng mẫu 55 tin kho, nhà xưởng ghi nhận trên website ngày 23/09/2026 để đưa ra mức tham khảo.
Nội dung bài (6 mục)
1. Mẫu khảo sát có bao nhiêu kho xưởng bán và cho thuê?
Ngày 23/09/2026, mẫu khảo sát ghi nhận 28 tin bán và 27 tin cho thuê kho, nhà xưởng tại Củ Chi. Phân bố theo xã như sau:
| Xã | Tin BÁN | Tin CHO THUÊ |
|---|---|---|
| Xã Bình Mỹ | 11 | 5 |
| Xã Củ Chi | 1 | 17 |
| Xã Phú Hòa Đông | 6 | 1 |
| Xã Tân An Hội | 3 | 3 |
| Xã An Nhơn Tây | 3 | 1 |
| Xã Nhuận Đức | 2 | 0 |
| Xã Thái Mỹ | 2 | 0 |
Đọc bảng này ra được hai điều: muốn mua kho xưởng thì hàng tập trung ở Bình Mỹ (11 trong 28 tin) — nơi giáp Quận 12, gần bờ sông Sài Gòn. Muốn thuê thì hàng tập trung ở Xã Củ Chi (17 trong 27 tin) — vì Khu công nghiệp Tân Phú Trung nằm ở đó.
Xem danh sách đang cập nhật mỗi ngày: Cho thuê kho, nhà xưởng Củ Chi · Bán kho, nhà xưởng Củ Chi
2. Giá thuê kho xưởng ở Củ Chi: từ 2.700 đến 115.000 đồng/m²/tháng
Đây là đơn giá thuê thật của từng tin (lấy giá thuê mỗi tháng chia cho diện tích), xếp từ thấp đến cao:
| Diện tích | Giá thuê/tháng | Đơn giá | Vị trí |
|---|---|---|---|
| 52.000 m² | 140 triệu | 2.700 đ/m² | Xã Bình Mỹ |
| 30.000 m² | 120 triệu | 4.000 đ/m² | Xã Củ Chi (Tân Phú Trung) |
| 4.868 m² | 30 triệu | 6.200 đ/m² | Xã An Nhơn Tây (mặt tiền Bến Đình) |
| 5.259 m² | 70 triệu | 13.300 đ/m² | Xã Củ Chi (Tân Thông Hội) |
| 2.910 m² | 55 triệu | 18.900 đ/m² | Xã Phú Hòa Đông |
| 629 m² | 15 triệu | 23.800 đ/m² | Xã Bình Mỹ (1/ Bến Than) |
| 1.562 m² | 47 triệu | 30.100 đ/m² | Xã Tân An Hội (KCN Tây Bắc Củ Chi) |
| 1.700 m² | 65 triệu | 38.200 đ/m² | Xã Bình Mỹ |
| 4.118 m² | 474 triệu | 115.000 đ/m² | Xã Củ Chi (KCN Tân Phú Trung) |
Ba mức giá rõ rệt, tuỳ vị trí và loại xưởng:
- Xưởng lớn, ngoài khu công nghiệp (từ 5.000 m²): khoảng 2.700 – 20.000 đồng/m²/tháng. Càng rộng càng rẻ theo mét vuông — tin 52.000 m² chỉ 2.700 đ/m², tin 14.500 m² gần Tỉnh lộ 8 là 20.000 đ/m².
- Xưởng trong Khu công nghiệp Tân Phú Trung (Xã Củ Chi): khoảng 54.000 – 115.000 đồng/m²/tháng — cao nhất trong các nhóm, vì đã có hạ tầng, điện, đường nội bộ và pháp lý khu công nghiệp.
- Xưởng nhỏ dưới 1.000 m²: gần như không có hàng — cả Củ Chi chỉ 1 tin (629 m², 15 triệu/tháng). Anh/chị cần xưởng nhỏ nên nhờ người môi giới giữ chỗ khi có tin mới, vì loại này ra là mất trong vài ngày.
Mẹo đọc tin cho thuê: luôn hỏi giá trên mét vuông, đừng so tổng tiền tháng. Một tin 140 triệu/tháng nghe đắt gấp ba tin 47 triệu/tháng, nhưng tính ra lại rẻ hơn 11 lần mỗi mét vuông (2.700 so với 30.100 đ/m²).
3. Giá bán kho xưởng ở Củ Chi: 3 tỷ đến 99 tỷ
28 tin bán trong mẫu có giá từ 3 tỷ đến 99 tỷ, diện tích 172 m² đến 14.831 m². Một vài tin cụ thể:
| Diện tích | Giá bán | Đơn giá đất | Vị trí |
|---|---|---|---|
| 172 m² | 3,3 tỷ | 19,2 triệu/m² | Xã Phú Hòa Đông (Tân Thạnh Đông) |
| 193 m² | 3,75 tỷ | 19,4 triệu/m² | Xã Phú Hòa Đông (hẻm 409 Tân Thạnh Tây) |
| 503 m² | 7,2 tỷ | 14,3 triệu/m² | Xã Phú Hòa Đông (2/ Nguyễn Thị Nê) |
| 1.000 m² | 9 tỷ | 9,0 triệu/m² | Xã Bình Mỹ |
| 1.017 m² | 9,5 tỷ | 9,3 triệu/m² | Xã Phú Hòa Đông (đường 212) |
| 1.793 m² | 14,5 tỷ | 8,1 triệu/m² | Xã Thái Mỹ |
| 2.332 m² | 21 tỷ | 9,0 triệu/m² | Xã Nhuận Đức (3 mặt tiền Bùi Thị Điệt) |
| 8.000 m² | 99 tỷ | 12,4 triệu/m² | Xã Củ Chi (KCN Tân Phú Trung) |
Giá đất xưởng theo từng xã (tính từ tin trong mẫu, đơn vị triệu đồng/m²):
| Xã | Số tin | Thấp nhất | Phổ biến (trung vị) | Cao nhất |
|---|---|---|---|---|
| Xã Bình Mỹ | 11 | 9,0 | 14,6 | 28,8 |
| Xã Phú Hòa Đông | 6 | 9,3 | 14,5 | 19,4 |
| Xã Tân An Hội | 2 | 9,4 | 11,0 | 12,6 |
| Xã Củ Chi | 1 | 12,4 | 12,4 | 12,4 |
| Xã Nhuận Đức | 2 | 7,5 | 8,3 | 9,0 |
| Xã Thái Mỹ | 2 | 6,6 | 7,3 | 8,1 |
| Xã An Nhơn Tây | 3 | 3,4 | 4,0 | 5,4 |
Quy luật rút ra từ chính dữ liệu: lô càng nhỏ thì đơn giá mỗi mét vuông càng cao. Nhóm dưới 1.000 m² (13 tin) có giá 3,4 – 28,8 triệu/m²; nhóm từ 2.500 m² trở lên (4 tin) chỉ 4,0 – 12,4 triệu/m². Nếu anh/chị mua để xây xưởng cho thuê, lô lớn ở An Nhơn Tây hoặc Thái Mỹ đang là vùng rẻ nhất; mua để làm mặt bằng kinh doanh thì Bình Mỹ, Phú Hòa Đông đắt hơn nhưng gần thành phố hơn.
4. Năm điều phải kiểm trước khi ký thuê hoặc mua kho xưởng
- Đường vào và xe container. Hỏi rõ xe bao nhiêu tấn vào được, đường có cấm giờ không, cầu trên tuyến chịu được tải nào. Đây là lý do nhiều xưởng đẹp vẫn khó cho thuê — hợp đồng vận chuyển đắt hơn tiền thuê.
- Phòng cháy chữa cháy. Xem giấy nghiệm thu chứ không chỉ nghe nói “có PCCC”: bể nước, máy bơm, lối thoát nạn, hệ thống báo cháy. Xưởng trong khu công nghiệp thường có sẵn, xưởng nhỏ tự xây thì phải rà lại.
- Điện. Cần điện 3 pha, hỏi công suất (kVA) và có trạm biến áp riêng chưa. Máy móc công nghiệp ăn điện rất nhanh — thiếu công suất là phải nâng cấp, tốn thêm hàng trăm triệu.
- Kết cấu nhà xưởng. Chiều cao mái (xưởng cần máy cao, kho hàng cần xếp pallet cao), tải trọng nền sàn, có cầu trục hay không, cửa xuất hàng cho xe lùi vào được.
- Pháp lý và mục đích sử dụng đất. Đất đang là đất ở, đất nông nghiệp hay đất khu công nghiệp — quyết định việc xin phép xây dựng và giấy phép hoạt động. Với nhà đất nói chung ở Củ Chi, xem thêm bài cách kiểm tra quy hoạch trước khi mua.
Khi thuê, ngoài 5 điều trên hãy chốt trong hợp đồng: thời hạn thuê, mức tăng giá mỗi năm, ai chịu chi phí sửa chữa lớn, và điều kiện trả lại mặt bằng.
5. Câu hỏi thường gặp
Thuê kho xưởng ở Củ Chi giá bao nhiêu một mét vuông?
Theo mẫu 55 tin ngày 23/09/2026: từ 2.700 đồng/m²/tháng (kho rất lớn ngoài khu công nghiệp) đến 115.000 đồng/m²/tháng (xưởng trong Khu công nghiệp Tân Phú Trung). Xưởng dưới 1.000 m² gần như không xuất hiện trong mẫu.
Xã nào ở Củ Chi có nhiều kho xưởng cho thuê nhất?
Xã Củ Chi — 17 trong 27 tin cho thuê, phần lớn nằm trong và quanh Khu công nghiệp Tân Phú Trung. Về mua bán thì Xã Bình Mỹ dẫn đầu với 11 trong 28 tin.
Kho xưởng nhỏ nhất đang cho thuê ở Củ Chi là bao nhiêu?
Tin nhỏ nhất là xưởng 629 m² ở 1/ Bến Than, Xã Bình Mỹ, giá 15 triệu đồng/tháng (khoảng 23.800 đ/m²/tháng).
Mua kho xưởng ở Củ Chi thì rẻ nhất bao nhiêu?
Rẻ nhất trong 28 tin là 3,3 tỷ cho nhà xưởng 172 m² ở Tân Thạnh Đông (Xã Phú Hòa Đông). Nếu nhận cả đất để tự xây thì có lô 887 m² ở Xã An Nhơn Tây giá 3 tỷ (đất vườn, có thổ cư).
Xem danh sách kho xưởng đang bán, đang cho thuê ở đâu?
Xem tại Bán kho, nhà xưởng Củ Chi và Cho thuê kho, nhà xưởng Củ Chi — danh sách cập nhật mỗi ngày, có lọc theo xã và khoảng giá.
6. Cần tìm kho xưởng ở Củ Chi?
Anh/chị cho em biết diện tích cần, xã mong muốn, mục đích (kho hàng, xưởng sản xuất, bãi xe) và ngân sách — em lọc đúng nhu cầu rồi gửi danh sách kèm vị trí và giá thật, không gửi tràn lan.
Hotline/Zalo: 0963 840 116 — Bất Động Sản Tây Bắc Củ Chi, 15A1 đường Tỉnh Lộ 8, ấp Tam Tân, xã Tân An Hội, TP.HCM.
Bài liên quan: Bảng giá đất Củ Chi 2026 mới nhất · Kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua · Kinh nghiệm mua đất Củ Chi