Đất nở hậu và đất tóp hậu: quan niệm và cách kiểm tra khi mua
Nội dung bài (4 mục)
Đất nở hậu, đất tóp hậu là gì?
Nói ngắn gọn: đất nở hậu là thửa đất có bề ngang mặt tiền nhỏ hơn bề ngang phía sau, nhìn trên sổ hoặc ngoài thực địa thì phần đuôi đất rộng hơn phần đầu. Đất tóp hậu thì ngược lại: mặt tiền rộng, càng về sau càng hẹp. Cách gọi này chỉ mô tả hình dạng thửa đất, không phải một loại giấy tờ và cũng không phải tiêu chuẩn pháp lý nào. Trên sổ hồng, đất vẫn được ghi diện tích cùng các cạnh theo hiện trạng đã được công nhận.
Ở Củ Chi, đất được chia theo nhiều cách: lô thổ cư dọc đường nhựa, đường bê tông liên ấp, đất vườn men theo bờ kênh rạch, đất cha ông để lại rồi chia cho con cháu. Vì vậy thửa đất hiếm khi vuông vức. Có lô nở hậu rõ rệt, có lô méo một bên, có lô vát góc, có lô bị đường chạy chéo qua. Anh/chị nên xem hình dạng thật trên sổ rồi ra tận nơi đối chiếu, đừng chỉ nghe mô tả.
Vì sao dân gian lại ưa đất nở hậu?
Theo quan niệm dân gian phổ biến, nở hậu tượng trưng cho hậu vận rộng mở, của vào nhiều ra ít, làm ăn về sau thuận hơn; tóp hậu bị xem là hậu vận hẹp dần. Đây là quan niệm truyền miệng, không phải quy luật đo đếm được, và không có quy định nào của nhà nước về việc này. Một thửa đất tóp hậu vẫn được cấp giấy chứng nhận, vẫn chuyển nhượng, thế chấp, xây dựng bình thường nếu đủ điều kiện.
Kinh nghiệm đi xem đất ở Củ Chi lại cho thấy mặt khác của câu chuyện. Lô nở hậu thường có mặt tiền nhỏ nên khó làm cổng rộng, xe tải vào khó, phần nhà phía trước dễ bí; ngược lại lô tóp hậu thường mặt tiền thoáng, dễ bố trí nhà phố, quán nhỏ, cửa hàng và chỗ để xe. Nhiều khách cân lại thì thấy hình dạng đất ảnh hưởng tới cách sử dụng đất nhiều hơn là tới vận mệnh.
Cách kiểm tra nở hậu – tóp hậu tại chỗ
Việc này làm được trong một buổi, chỉ cần thước dây và điện thoại chụp ảnh:
- Đo bề ngang mặt tiền, đo bề ngang phía sau (hoặc chỗ rộng nhất của đuôi đất), ghi lại con số cụ thể.
- Đối chiếu hai con số đó với sơ đồ thửa đất trong sổ và với bản đồ quy hoạch nếu có.
- Tìm cột mốc, ranh giới. Nhiều lô ở Củ Chi ranh chỉ là hàng cọc hoặc bờ đất, rất dễ tranh chấp về sau.
- Chụp ảnh từ hai đầu thửa đất, nhất là khi đất đang có cỏ cao, cây rậm hoặc hàng rào che khuất.
- Hỏi thẳng người bán về hình dạng đất và yêu cầu ghi rõ diện tích, kích thước theo sổ trong hợp đồng đặt cọc.
| Dạng đất | Dấu hiệu nhận biết | Điểm cần cân nhắc |
|---|---|---|
| Nở hậu | Ngang phía sau lớn hơn ngang mặt tiền | Mặt tiền nhỏ, cổng và đường xe vào hạn chế |
| Tóp hậu | Ngang mặt tiền lớn hơn ngang phía sau | Dễ bố trí nhà, cần tính kỹ chỗ thoát nước, sân sau |
| Méo, vát góc | Cạnh không song song, có góc vát | Dễ lệch ranh, phải đo từng cạnh rồi đối chiếu sổ |
Tóp hậu có phải lý do để bỏ một lô đất tốt?
Theo quan niệm thì dạng đất này không đẹp. Theo thực tế thì nên cân theo thứ tự khác: pháp lý rõ ràng, quy hoạch, đường vào, không ngập, điện nước, hàng xóm, rồi mới tới hình dạng và hướng. Một lô tóp hậu nhưng sổ riêng, đường bê tông, nền cao thường dùng tốt hơn một lô nở hậu mà đường vào lầy lội hoặc dính lộ giới.
Nếu anh/chị vẫn thấy lấn cấn, có thể tham khảo cách hoá giải theo quan niệm ở bài mua đất không hợp hướng: cách hoá giải, hoặc đối chiếu thêm các dạng đất nên tránh trong bài 7 thế đất nên tránh khi mua đất Củ Chi trước khi quyết định.
Bài viết tham khảo theo quan niệm dân gian phổ biến và kinh nghiệm thực tế tại Củ Chi; không thay cho việc kiểm tra pháp lý, quy hoạch và hiện trạng.
Cần tư vấn theo hướng nhà của anh/chị? Gọi 0963 840 116 hoặc để lại số tại trang liên hệ — bên em có danh sách đất, nhà đang bán ở Củ Chi để anh/chị lọc theo xã, loại và mức giá.