10 điểm cần kiểm tra tại chỗ trước khi xuống tiền mua đất Củ Chi
Nội dung bài (4 mục)
Chuẩn bị gì trước khi đi xem đất
Ba thứ nên có: bản photo giấy tờ đất (hoặc thông tin thửa, tờ bản đồ nếu có), một thước dây, và điện thoại để chụp ảnh kèm vị trí. Anh/chị nên đi xem hai lần: một lần buổi sáng và một lần sau cơn mưa lớn. Đi hai buổi sẽ thấy được những thứ một lần xem không thấy, nhất là chuyện ngập và hướng nắng.
10 điểm cần kiểm tra tại chỗ
- Đường vào. Xem đường là nhựa, bê tông hay đất; bề ngang bao nhiêu; xe tải nhỏ, xe ba gác có vào được không; đoạn cuối có hẹp lại không. Đây là thứ quyết định việc xây dựng, chở vật liệu và bán lại sau này.
- Ngập. Hỏi hàng xóm về mùa mưa năm trước, xem vệt nước trên tường, rãnh, cống thoát; để ý lô đất nằm ở chỗ trũng so với mặt đường. Nếu có thể, quay lại ngay sau một cơn mưa lớn.
- Cột mốc và ranh giới. Tìm mốc, cọc, hàng rào; đối chiếu với sổ. Ranh mờ hoặc giáp đất trống nhà khác là việc phải làm rõ trước khi cọc.
- Quy hoạch. Kiểm tra lô đất có nằm trong khu dự án, hành lang đường, lộ giới, khu dân cư hay đất nông nghiệp theo quy hoạch hiện hành. Nên hỏi trực tiếp cơ quan chuyên môn hoặc dùng dịch vụ tra cứu, không chỉ nghe người bán nói.
- Hàng xóm và khu xung quanh. Quan sát nhà hai bên, xem khu đó ở hay chỉ để đất trống, có xưởng, chuồng trại, bãi rác, cột điện lớn, nghĩa trang hay đường điện cao thế gần không.
- Điện, nước, thoát nước. Xem trụ điện cách bao xa, nước máy đã tới chưa hay phải dùng nước giếng, khu vực có hay mất điện buổi tối; nước mưa và nước sinh hoạt thải đi đâu.
- Pháp lý cần hỏi. Đất đã có sổ chưa, sổ riêng hay chung, ai đang đứng tên, có tranh chấp, thế chấp, hay người khác đang ở không; đất có nằm trong diện thu hồi, đền bù nào không. Nên hỏi thẳng và yêu cầu cam kết bằng văn bản khi đặt cọc.
- Đo đạc. Tự đo lại chiều ngang, chiều dài từng cạnh và so với diện tích trong sổ. Kích thước ngoài thực địa có thể xấp xỉ, nhưng lệch nhiều là dấu hiệu phải làm rõ.
- Hướng nắng và hướng gió. Đứng trên đất xem buổi chiều nắng chiếu vào mặt nào, gió lùa hướng nào, có nhà cao hay hàng cây chắn không. Cách xem chi tiết có trong bài xem hướng đất trước khi mua.
- Giá tham chiếu. So giá chào với các lô tương tự cùng xã, cùng loại đường, cùng diện tích; đối chiếu thêm khung giá đất của nhà nước để biết mức thấp nhất thường dùng khi tính thuế, phí, xem ở mục bảng giá đất.
Bảng kiểm nhanh khi đứng trên đất
| Điểm | Dấu hiệu yên tâm | Dấu hiệu phải hỏi thêm |
|---|---|---|
| Đường vào | Bê tông hoặc nhựa, rộng rãi, xe tải nhỏ vào được | Đường đất, hẹp dần, có đoạn qua đất nhà khác |
| Nền đất | Cao hơn mặt đường, thoát nước tốt | Trũng, có vệt nước, cống không thoát |
| Ranh giới | Có mốc, hàng rào, khớp với sổ | Ranh mờ, giáp đất trống, hàng xóm chưa thống nhất |
| Giấy tờ | Sổ riêng, đúng người bán, không thế chấp | Sổ chung, đang thế chấp, chưa rõ quy hoạch |
Ba việc trước khi xuống tiền
Một là đối chiếu lại toàn bộ giấy tờ và kết quả tra quy hoạch với hiện trạng đã xem. Hai là thống nhất bằng văn bản về giá, diện tích, mốc ranh, thời điểm bàn giao và các khoản phí, thuế. Ba là giữ lại toàn bộ ảnh chụp, biên nhận trao đổi, nhất là tin nhắn xác nhận của người bán về pháp lý và hiện trạng.
Bài viết tham khảo theo quan niệm dân gian phổ biến và kinh nghiệm thực tế tại Củ Chi; không thay cho việc kiểm tra pháp lý, quy hoạch và hiện trạng.
Cần tư vấn theo hướng nhà của anh/chị? Gọi 0963 840 116 hoặc để lại số tại trang liên hệ — bên em có danh sách đất, nhà đang bán ở Củ Chi để anh/chị lọc theo xã, loại và mức giá.