Sổ hồng riêng và sổ chung — nên mua loại nào?

Đây là câu hỏi chúng tôi nhận được nhiều nhất từ khách mua đất Củ Chi.

**Sổ hồng riêng** là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho một thửa đất riêng biệt, chỉ một chủ sở hữu (hoặc một nhóm đồng sở hữu được ghi rõ). Ưu điểm: sang tên nhanh, dễ bán lại, dễ thế chấp ngân hàng, dễ xin phép xây dựng. Nhược điểm: giá cao hơn.

**Sổ chung** là một sổ cấp cho nhiều hộ cùng nằm trên một thửa đất lớn (thường là đất đã chia ra bán cho nhiều người nhưng chưa tách sổ). Ưu điểm: giá mềm hơn. Nhược điểm: muốn tách sổ phải có sự đồng ý và phối hợp của tất cả các hộ còn lại — thường mất thời gian và có trường hợp không tách được.

**Vậy nên chọn loại nào?**
– Nếu mua để **ở lâu dài** và muốn an tâm: nên chọn sổ hồng riêng.
– Nếu mua để **đầu tư ngắn hạn** và giá chênh đủ hấp dẫn: có thể xem xét sổ chung, nhưng phải kiểm tra kỹ khả năng tách sổ trước.

Dù chọn loại nào, việc đầu tiên vẫn là mang sổ ra cơ quan đăng ký đất đai để kiểm tra tính pháp lý. Chúng tôi hỗ trợ khách kiểm tra miễn phí trước khi giao dịch.