Thuê kho xưởng ở KCN Tân Phú Trung, Củ Chi: giá 2026
Trong mẫu 27 tin cho thuê kho xưởng ở Củ Chi ngày 23/09/2026, 15 tin nằm trong hoặc sát Khu công nghiệp Tân Phú Trung. Bảng dưới tổng hợp giá rao tham khảo của nhóm này để anh/chị đối chiếu trước khi gọi hỏi.
Nội dung bài (6 mục)
1. KCN Tân Phú Trung nằm ở đâu?
Khu công nghiệp Tân Phú Trung thuộc Xã Củ Chi, trên trục Quốc lộ 22 — cửa ngõ phía tây bắc TP.HCM, hướng về Đức Hòa (Long An). Các tin cho thuê quanh đây thường ghi kèm “gần QL22”, “mặt tiền Tỉnh lộ 2”, hoặc nằm trong KCN Tây Bắc Củ Chi liền kề. Điểm đáng chú ý cho người thuê: hàng ở đây thường đã có nhà xưởng sẵn (không phải đất trống tự xây), nên vào là chạy máy được.
2. Các xưởng và mức giá trong mẫu khảo sát
15 tin có ghi KCN/Tân Phú Trung, số liệu ngày 23/09/2026:
| Diện tích | Giá thuê/tháng | Đơn giá | Vị trí ghi trong tin |
|---|---|---|---|
| 1.100 m² | 55 triệu | 50.000 đ/m² | Mặt tiền Quốc lộ 22, Tân Phú Trung |
| 1.562 m² | 47 triệu | 30.100 đ/m² | Khu CN Tây Bắc Củ Chi |
| 3.000 m² | 80 triệu | 26.700 đ/m² | Đường Hồ Văn Tắng, Tân Phú Trung |
| 3.200 m² | 250 triệu | 78.100 đ/m² | KCN Tân Phú Trung |
| 4.118 m² | 371 triệu | 90.000 đ/m² | KCN Tân Phú Trung |
| 4.118 m² | 474 triệu | 115.000 đ/m² | KCN Tân Phú Trung |
| 5.200 m² | 320 triệu | 61.500 đ/m² | KCN Tân Phú Trung, gần QL22 |
| 6.000 m² | 510 triệu | 85.000 đ/m² | KCN Tân Phú Trung |
| 7.000 m² | 120 triệu | 17.100 đ/m² | Tân Phú Trung, xưởng 2.500 m² |
| 18.500 m² | 1,2 tỷ | 64.900 đ/m² | KCN Tân Phú Trung |
| 25.000 m² | 1,88 tỷ | 75.200 đ/m² | KCN Tân Phú Trung (nhận 2.000–5.000 m²) |
| 30.000 m² | 120 triệu | 4.000 đ/m² | Mặt tiền Tỉnh lộ 2, Tân Phú Trung |
Đơn giá phổ biến: 26.000 – 115.000 đồng/m²/tháng. Đắt hay rẻ phụ thuộc ba thứ: xưởng đã xây sẵn tới đâu, có PCCC và điện đủ chưa, và vị trí có mặt tiền đường lớn hay nằm sâu trong khu.
3. Vì sao xưởng trong KCN đắt hơn xưởng ngoài?
So cùng lúc trên website: xưởng lớn ngoài khu công nghiệp có đơn giá 2.700 – 20.000 đồng/m²/tháng (ví dụ xưởng 52.000 m² ở Bình Mỹ chỉ 2.700 đ/m²), còn xưởng trong KCN là 26.000 – 115.000 đồng/m²/tháng — cao hơn 5–20 lần theo mét vuông. Lý do nằm ở chỗ người thuê KCN không thuê “đất”, họ thuê hạ tầng sẵn dùng: đường nội bộ cho container, điện công suất lớn, hệ thống PCCC, khu xử lý nước thải, bảo vệ 24/7 và pháp lý khu công nghiệp. Tự làm những thứ đó ngoài KCN tốn thời gian và tiền hơn phần chênh lệch tiền thuê.
Vậy khi nào nên thuê ngoài KCN? Khi ngành nghề ít cần hạ tầng (kho chứa hàng khô, bãi vật liệu, xưởng thô) và anh/chị cần diện tích rất lớn — lúc đó đơn giá theo mét vuông ngoài KCN rẻ hơn hẳn.
4. Thuê xưởng trong KCN thường phải chuẩn bị gì?
- Ngành nghề và công suất. Chủ khu thường hỏi rõ anh/chị sản xuất gì, cần bao nhiêu điện (kVA), có dùng nước nhiều không, có phát sinh nước thải không — vì khác ngành là khác điều kiện.
- PCCC. Xưởng trong KCN thường đã có hệ thống, nhưng phải xem giấy nghiệm thu và xem nó có phù hợp với ngành của mình không.
- Giấy tờ doanh nghiệp. Giấy phép kinh doanh, mã số thuế, người đại diện ký hợp đồng — chuẩn bị sẵn để không mất lượt.
- Đặt cọc và thời hạn. Hỏi trước: cọc mấy tháng, thời hạn thuê tối thiểu bao lâu, mức tăng giá mỗi năm, ai chịu chi phí sửa chữa lớn.
- Điện và nước tính riêng hay gộp. Phải hỏi rõ giá điện, giá nước, phí quản lý — cộng vào mới ra chi phí thật mỗi tháng.
5. Câu hỏi thường gặp
Thuê xưởng trong KCN Tân Phú Trung giá bao nhiêu một mét vuông?
Theo mẫu 15 tin ngày 23/09/2026: phổ biến 26.000 – 115.000 đồng/m²/tháng. Mức thấp nhất là 17.100 đ/m² (xưởng 7.000 m² nhưng chỉ có 2.500 m² nhà xưởng), cao nhất 115.000 đ/m² (xưởng 4.118 m² xây sẵn).
Diện tích nhỏ nhất đang cho thuê trong KCN là bao nhiêu?
Tin nhỏ nhất là 1.100 m², 55 triệu đồng/tháng, mặt tiền Quốc lộ 22. Có tin 25.000 m² nhưng cho thuê theo phần từ 2.000 – 5.000 m².
Có tin nào cho thuê theo phần không?
Có — tin 25.000 m² ghi rõ nhận khách thuê từ 2.000 – 5.000 m², và tin 7.000 m² có 2.500 m² nhà xưởng. Đây là cách phù hợp nếu anh/chị cần diện tích vừa.
Xem đầy đủ danh sách ở đâu?
Xem tại Cho thuê kho, nhà xưởng Củ Chi — có lọc theo xã và khoảng giá, cập nhật mỗi ngày.
6. Cần tìm xưởng theo đúng ngành của mình?
Cho em biết ngành sản xuất, diện tích cần, công suất điện và thời gian muốn vào — em lọc đúng nhóm xưởng phù hợp rồi gửi danh sách kèm giá thật, không gửi tràn lan.
Hotline/Zalo: 0963 840 116 — Bất Động Sản Tây Bắc Củ Chi, 15A1 đường Tỉnh Lộ 8, ấp Tam Tân, xã Tân An Hội, TP.HCM.
Bài liên quan: Kho xưởng Củ Chi: bảng giá thuê và giá bán · Mua kho xưởng Củ Chi cho thuê lại: tỷ suất thật · Kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua