Đất thổ cư Nhuận Đức (Củ Chi): giá tham khảo 2026
Mẫu khảo sát 44 tin đất thổ cư ở Xã Nhuận Đức ngày 23/09/2026 cho thấy đơn giá 2,1–13,9 triệu/m², phổ biến khoảng 7,8 triệu/m². Em gom giá từng lô và 4 việc phải kiểm trước khi mua.
Nội dung bài (6 mục)
1. Mẫu giá đất thổ cư Nhuận Đức ngày 23/09/2026
Trong mẫu khảo sát ngày 23/09/2026, mục đất thổ cư ở Xã Nhuận Đức có 44 tin. Đơn giá (giá chia diện tích) dao động 2,1 – 13,9 triệu đồng/m², mức phổ biến khoảng 7,8 triệu/m².
Diện tích trong xã từ 91 m² đến 10.675 m². Nhóm lô nhỏ (dưới 250 m²) có 15 tin, nhóm lô lớn (từ 1.000 m²) có 14 tin.
Lưu ý: địa giới mới gộp nhiều xã cũ, nên trong cùng xã Nhuận Đức anh/chị sẽ gặp tin ghi tên xã cũ — vẫn cùng địa bàn, chỉ khác cách gọi.
2. Một số tin trong mẫu khảo sát
| Diện tích | Giá | Đơn giá | Mô tả trong tin |
|---|---|---|---|
| 416 m² | 875 triệu | 2,1 triệu/m² | Bán đất thổ cư Nhuận Đức 416m2 gần bệnh viện Củ Chi 875 triệu |
| 3.567 m² | 8 tỷ | 2,2 triệu/m² | Bán đất thổ cư xã Nhuận Đức, Củ Chi 3567m2 giá 8 tỷ |
| 3.074 m² | 8,2 tỷ | 2,7 triệu/m² | Bán đất thổ cư xã Nhuận Đức, Củ Chi 3074m2 32×98 giá 8,2 tỷ |
| 1.279 m² | 4,3 tỷ | 3,4 triệu/m² | Bán đất thổ cư Nhuận Đức, Củ Chi 1279m2, 1/ đường 531 |
| 148 m² | 2 tỷ | 13,5 triệu/m² | Bán đất thổ cư Nhuận Đức Củ Chi 148m2 5×30 đường Tỉnh Lộ 15 |
| 125 m² | 1,7 tỷ | 13,6 triệu/m² | Bán đất thổ cư Nhuận Đức Củ Chi 125m2 5×25 giá 1,7 tỷ |
| 144 m² | 2 tỷ | 13,9 triệu/m² | Bán đất thổ cư Nhuận Đức 144m2 5×30 đường Bà Thiên |
Giá trên là giá tin rao, chưa phải giá chốt. Nhắm lô cụ thể thì hỏi em giá chốt quanh khu đó.
3. Đọc giá Xã Nhuận Đức cho đúng
- Lô càng nhỏ, đơn giá càng cao. Ở Xã Nhuận Đức, lô dưới 250 m² có đơn giá cao hơn hẳn lô trên 1.000 m² — vì tiền đất cộng thêm giá trị vị trí, tỉ lệ thổ cư và đường vào.
- Chênh nhau tới 7 lần trong cùng một xã. Đừng lấy một lô làm giá chuẩn cho cả xã: khác đường, khác thổ cư, khác hướng là khác giá.
- Hỏi tỉ lệ thổ cư trước tiên. Cùng 300 m², lô 300 m² thổ cư và lô 100 m² thổ cư + 200 m² vườn chênh nhau rõ rệt.
4. Bốn việc phải kiểm trước khi xuống tiền ở Xã Nhuận Đức
- Quy hoạch thửa đất. Cách tra 5 bước: kiểm tra quy hoạch trước khi mua.
- Đường vào và xe. Xem tận nơi: đường bê tông hay đất, rộng bao nhiêu, xe tải nhỏ vào được không, có phải đi nhờ đất ai không.
- Tỉ lệ thổ cư và chi phí lên thêm. Xem giá lên thổ cư ở Củ Chi 2026 rồi tính vào giá mua.
- So với mặt bằng chung. Đặt cạnh bảng giá đất Củ Chi 2026 (giá Nhà nước + giá thị trường từng xã).
5. Câu hỏi thường gặp
Đất thổ cư ở Xã Nhuận Đức giá bao nhiêu một mét vuông?
Theo mẫu 44 tin ghi nhận ngày 23/09/2026: từ 2,1 đến 13,9 triệu đồng/m², mức phổ biến khoảng 7,8 triệu/m². Lô nhỏ thường có đơn giá cao hơn lô lớn.
Lô rẻ nhất ở Xã Nhuận Đức là bao nhiêu?
Rẻ nhất theo tổng tiền: 875 triệu (416 m²). Rẻ nhất theo đơn giá: 2,1 triệu/m². Nên so cả hai cách.
Tin ở Xã Nhuận Đức tập trung ở những đường nào?
Trong mẫu khảo sát, tin tập trung ở Bà Thiên, Đặng Thị Tô, Tỉnh Lộ, Ba Sa, Nguyễn Văn Khạ. Xem danh sách hiện tại, có vị trí từng lô: Bán đất thổ cư Củ Chi.
6. Muốn xem lô cụ thể ở Xã Nhuận Đức?
Cho em biết ngân sách, diện tích mong muốn, cần bao nhiêu thổ cư và đường xe hơi hay xe tải — em lọc đúng nhóm rồi gửi danh sách kèm vị trí, giá và pháp lý từng lô.
Hotline/Zalo: 0963 840 116 — Bất Động Sản Tây Bắc Củ Chi, 15A1 đường Tỉnh Lộ 8, ấp Tam Tân, xã Tân An Hội, TP.HCM.
Bài liên quan: Danh sách đất thổ cư Củ Chi · Xã An Nhơn Tây · Xã Thái Mỹ · Xã Bình Mỹ · Xã Phú Hòa Đông · Xã Tân An Hội · Xã Củ Chi · Bảng giá đất Củ Chi 2026